FINANCIAMENTO PESSOA JURÍDICA
Financiamento para Construção Caixa
Para construção do seu empreendimento a Caixa Habitação oferece o Financiamento para Construção Caixa com taxas de créditos atrativas para viabilizar seu negócio.
Como funciona o Financiamento Imobiliário Caixa?
A empresa deverá apresentar- se ao banco onde inicialmente passará pelo processo de Gerenciamento de Risco de Crédito, conhecido como “GERIC” para isso deverá apresentar os documentos contábeis solicitado e após análise e aprovação da capacidade financeira e técnica da empresa, ela poderá para acessar algumas linhas de crédito da instituição bancária.
Existem varias empresas que realizam esse serviço junto aos bancos. Caso queiram, também indicamos algumas empresas parceiras. Por favor entre em contato conosco.
Após aprovação do GERIC começa a análise para viabilidade do empreendimento sendo:
Para Análise do Empreendimento serão solicitados os seguintes documentos:
- Carta Proposta;
- Ficha Resumo do Empreendimento (FRE);
- Mapa da Cidade e Região com registro do local do Empreendimento
- Projetos:
– Levantamento Planialtimétrico/ Terraplanagem – Quando solicitação da engenharia CEF
– Loteamento (quando for o caso) – Quando solicitação da engenharia CEF
– Arquitetônico Completo – Imprescindível
– Planta com mobiliário de cada tipo de unidade (Layout) – Imprescindível
– Complementares (Fundação, Estrutural, Instalações Elétricas/ Hidráulicas) – Obrigatório no canteiro de Obra
– Infraestrutura (Água, Esgoto, Drenagem, Pavimentação, etc) – Quando solicitação da engenharia CEF
- Memoriais Descritivos
Habitação,
Equipamentos,
Infraestrutura
- Orçamento Discriminativo por Fase e Orçamento Resumo (Global)
Habitação,
Equipamentos,
Infraestrutura
- Cronogramas Físico-Financeiro por Fase e Global
Habitação,
Equipamentos,
Infraestrutura
- Incorporação Imobiliária
Registro da Incorporação
Quadros da NBR 12721
- Documentação do Terreno
Certidão de Inteiro Teor da Matricula do Imóvel – Imprescindível
Termo de Opção de Compra e Venda do Terreno – Quando não for do Proponente ou da Construtora
- Declarações e Manifestações
Viabilidade de Atendimento da Concessionaria de Energia
Viabilidade de Atendimento da Concessionaria de Energia
Viabilidade de Atendimento da Concessionaria de Energia
Para a Contratação serão solicitados os seguintes documentos:
- Alvará de Licença para Construção
- Memorial de Incorporação registrado;
- Certidão de registro da construtora no CREA/CAU fazendo constar o mesmo profissional responsável do alvará de construção expedido pela prefeitura;
- ART/ RRT do responsável pela execução de obra, conforme Certidão de PJ no CREA/CAU e alvará de construção expedido pela prefeitura, não podendo ser substituída pela ART/RRT de direção técnica (execução/ execução);
- ART/ RRT dos projetistas (Arquitetura, Complementares e Infraestrutura)
- Certificado de qualificação da construtora no PBQP-H, nível conforme acordo setorial, dentro do prazo de validade.
Para a primeira liberação serão solicitados:
- PLS – Planilha de Levantamento de Serviços para medições;
- Placa de obra seguindo as recomendações constantes do manual específico da CAIXA (endereço para download:
- http://www.caixa.gov.br/Downloads/gestao-urbana-manualvisual-placas-adesivos-obras/Manual_PlacadeObras.pdf
- ART/ RRTs
- ART/ RRTs dos responsáveis pelos projetos complementares, os quais houver (todas as ART/ RRTs deverão vir acompanhadas do comprovante de pagamento);
- ART/RRT de RCD – Resíduos de Construção e Demolição.
- Declaração, emitida pelo responsável técnico do empreendimento, informando o local de destinação adequada dos resíduos gerados na obra
- Projeto de Gestão de RCD.
- Projetos
- Projetos executivos complementares em meio digital para efeito de seguro de obras; Para efeito de seguro, os projetos executivos da obra (exemplos: Arquitetura; Acessibilidade; Terraplenagem; Fundações; Estrutura; Contenções; Instalações Hidráulicas; Instalações Elétricas; Instalações de Gás; SPDA; Prevenção e Combate a Incêndios e respectivos memoriais). As pranchas de projetos deverão ser encaminhadas na extensão ‘dwg” e “.pdf”.
- Projeto das obras de infraestrutura interna e externa aprovados pelos órgãos competentes, se for o caso;
- Projeto aprovado de prevenção e combate a incêndio ou comprovante de aprovação;
Para as demais liberações (exceto última), serão solicitados:
- PLS – Planilha de Levantamento de Serviços para medições;
- Placa de obra seguindo as recomendações constantes do manual específico da CAIXA (endereço para download:
http://www.caixa.gov.br/Downloads/gestao-urbana-manualvisual-placas-adesivos-obras/Manual_PlacadeObras.pdf
OBS: – Previamente à aquisição dos caixilhos, deverá ser apresentada pelo responsável técnico do empreendimento a Certificação dos caixilhos.
Caso o caixilho ainda não possua certificação, deverá ser apresentado parecer técnico conclusivo, acompanhado de ART/RRT, contemplando a verificação dos ensaios e análise comparativa para cada tipo de caixilho, conforme as exigências da NBR 10.821 e NBR 7.199 no tocante ao comportamento estrutural em relação à pressão do vento, manuseio e estanqueidade.
Os certificados do fabricante não eximirão a construtora da sua responsabilidade quanto à qualidade e atendimento dos requisitos de desempenho das esquadrias.
Para a última liberação de parcela serão solicitados:
- Termos de recebimentos da infraestrutura pelos órgãos competentes, concessionárias, se for o caso;
- PLS – planilha de levantamento de serviço;
- Habite-se ou certificado de conclusão da obra.
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