FINANCIAMENTO PESSOA FÍSICA
Financiamento Pessoa Física: Terreno e Construção
Trabalhamos para auxilia-los no Financiamento Terreno e Construção, uma linha de crédito especial da Caixa Econômica Federal com taxas atrativas.
Podendo ser este financiamento para construção com ou sem aquisição de terreno, para residência ou comércio de pessoas físicas.
Esta linha de crédito envolve as seguintes modalidades:
- a) Aquisição de terreno e construção;
- b) Construção em terreno próprio;
- c) Ampliação e ou Reforma;
- d) Conclusão de obra;
Financiamento terreno e construção caixa como funciona?
Para adquirir este tipo de financiamento o interessado fornece informações de forma que o banco possa fazer a análise de viabilidade técnica da proposta de financiamento onde será verificado o atendimento às exigências normativas e legais, e características do imóvel quanto às condições de estabilidade, habitabilidade e salubridade, bem como estabelecer a definição de valor de mercado com a finalidade de constituir garantia para a operação financeira.
Estas análises são de atribuições exclusivas de profissionais graduados em engenharia ou arquitetura e não sobrepõe as competências legais de análise e licenciamentos pertencentes aos órgãos públicos.
Basicamente se divide nos seguintes grupos:
- Análise da viabilidade do projeto;
- Análise do orçamento;
- Análise do cronograma;
- Avaliação;
Quem devo procurar para adquirir financiamento construção caixa?
Você deve procurar um gerente de habitação em uma agencia de CEF e dizer que viu sobre esta linha de crédito e que gostaria adquiri-la. Caso precise podemos indicar algumas agencias que sabemos que tem bons conhecimentos sobre este assunto.
Após aprovado como receberei o dinheiro para construção?
Nesta Fase o banco encaminhará um engenheiro ou arquiteto, habilitado e autorizado pela instituição financeira para acompanhamento de evolução de obra onde o mesmo fará um agendamento prévio da vistoria com o contato informado pelo proprietário da obra. Ele fara a vistoria técnica de obra e emitirá uma peça técnica chamada (RAE) – Relatório de Acompanhamento de Obra
- O RAE é a peça técnica que formaliza o serviço de acompanhamento de obras no âmbito da engenharia.
- O acompanhamento da evolução da obra em programas de crédito imobiliário realizado pela CAIXA consiste no monitoramento técnico da operação, iniciado após a contratação e estendendo-se até a conclusão.
- O acompanhamento realizado pela CAIXA ocorre mediante vistorias periódicas e de forma visual, sem auxílio de instrumentos de precisão, com o intuito de verificar a evolução das obras e se a sua execução está de acordo com as condições e especificações contratadas e com às boas práticas construtivas.
- Tal atividade não se caracteriza como fiscalização de obras e permite que as liberações de recursos ocorram de acordo com o cronograma físico-financeiro proposto.
- Este técnico deverá está de posse dos formulários de engenharia/arquitetura, necessários para análise e acompanhamento da evolução da obra, que são:
- a) Proposta de Construção Individual – CAIXA;
- b) Laudo de Análise;
- c) RAE ;
- d) Proposta de Reprogramação de Cronograma.
Quais pendências pode ocorrer e o que devo fazer?
- As inconsistências ou inconformidades identificadas são consideradas como pendência, que pode possuir natureza documental, técnica ou operacional e deverá ser apontada na peça técnica própria e registradas para análise e liberação ou não do crédito.
- As pendências de natureza documental são as relacionadas à ausência ou incoerência entre informações apresentadas no sistema e documentos entregues pelo Proponente; sendo mais frequente a falta de documentação ou problemas na matrícula do imóvel
- As pendências de natureza técnica podem se referir à insuficiência de projetos, incompatibilidade entre as peças técnicas apresentadas e a área indicada para vistoria e/ou orçamento e/ou cronograma, bem como pelo não atendimento aos requisitos técnicos presentes nesse normativo.
- As pendências de natureza operacional estão associadas a qualquer falha no processo, como no caso da vistoria infrutífera, quando não tem ninguém na obra na hora da vistoria, na impossibilidade de acessar o lote ou o interior dos imóveis nos casos de proposta de melhoria, ampliação ou reforma.
- O RAE é a peça técnica que formaliza o serviço de acompanhamento de obras no âmbito da engenharia.
- O acompanhamento da evolução da obra em programas de crédito imobiliário realizado pela CAIXA consiste no monitoramento técnico da operação, iniciado após a contratação e estendendo-se até a conclusão.
- O acompanhamento realizado pela CAIXA ocorre mediante vistorias periódicas e de forma visual, sem auxílio de instrumentos de precisão, com o intuito de verificar a evolução das obras e se a sua execução está de acordo com as condições e especificações contratadas e com às boas práticas construtivas.
- Tal atividade não se caracteriza como fiscalização de obras e permite que as liberações de recursos ocorram de acordo com o cronograma físico-financeiro proposto.
- Este técnico deverá está de posse dos formulários de engenharia/arquitetura, necessários para análise e acompanhamento da evolução da obra, que são:
- a) Proposta de Construção Individual – CAIXA;
- b) Laudo de Análise;
- c) RAE ;
- d) Proposta de Reprogramação de Cronograma.
Conclusão
Não se assuste com alguns termos que possa desconhecer. Realizamos estes trabalhos com profissionais capacitados que já fazem isto de maneira prática a um custo bastante variável que possibilitará realizar seu sonho e construir sua casa da forma que deseja ou quem sabe se tornar um empreendedor construindo e vendendo casas. Não é?
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